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1、等額還款計算公式

2、 每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）還款月數 ] / [（1+月利率）還款月數 - 1]

3、 其中:每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率

4、 每月本金 = 每月月供額 – 每月利息

5、 計算原則:銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

6、 按月遞減還款計算公式

7、 每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數）+ （本金 – 累計已還本金）* 月利率

8、 每月本金 = 總本金 / 還款月數

9、 每月利息 = （本金 – 累計已還本金） * 月利率

10、 計算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

11、 已經貸款買房的朋友應該有這個經驗，人民銀行調整利率后（年利率從0.0504提高到0.0531，2005年1月1日生效），大家每個月的還款增加了一點。例如本人2003年初在建設銀行貸款220000元，20年，原來每月還1456.77元，調整后，2005年1月起，每月還1489.85元。利率調整后，銀行的計算方法是將整個還款期（240月）按新利率重算，從而得到每月的還款數。

12、 這種做法是有問題的，沒有遵循銀行確定的還貸款的計算原則:每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率。銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

13、 因為利率高，先還的利息就多，按照銀行的算法，就沒有承認你已經還了相應的本金。

14、 正確的計算方法為:到利率調整生效時，計算出此時你剩余的本金數，同時計算出你剩余的還款期數，從而得到你每月的還款額，而不是利率調整后，整個還款期按新利率重算，因為調整后的利率不能作用于調整前。

15、 對我來講，按照1489.85的金額交到20年，多交2000元左右。各位細心的GGJJDDMM也可以算一下。

本文到此講解完畢了，希望對大家有幫助。

總結

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