1、商品房、自管產、經濟適用住宅，貸款額度不超過買房總價格的80%；

2、一方繳存住房公積金的職工，最高能貸額度為30萬，夫婦彼此均存繳住房公積金的職工，最高能貸額度為60萬。另一半方為軍人的，另一半方則依照最大貸款額度明確其貸款額度。

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房貸年限的要求

1、最多不超過30年，一般來說，住房貸款的貸款限期最多可達30年。無論按揭貸款選購的是新房或是是新手房，其貸款限期都不可以高于30年；

2、申請人及另一半或共同申請人的歲數與申請貸款限期之和正常情況下不超過其法律規定退休年紀后5年，且按年限較短一方計算貸款限期；

3、貸款期限不超過房子剩下法律規定使用期限。房子是有使用期限的，住宅使用期限為70年。新房子不會有這個問題，主要是限定二手房的。

住房貸款提早還款怎么操作

1、去個人貸款的銀行預定還款時間：要想還款是需要預定的，并且每一個銀行和每個分行的時間段都是不一樣的，這種都需看銀行的，因為還款的人少毫無疑問就快，預定還款的人多毫無疑問就慢，快的話當日預定第二天就能還款了，有一些慢的也許會要好多個月，因此要想提早還款就先去預定；

2、提前準備個人的材料：準備好個人的貸款合同，還款銀行卡，也有個人的身份證；

3、將需要償還的錢存入銀行卡，到銀行填寫還款申請表。如果錢在其他銀行卡上需要轉到還款卡上，等待銀行扣除；

4、去房產管理局注銷抵押：因為貸款買的房是進行了抵押的，因此還了錢需要去房產管理局注銷抵押，有一些銀行是會去注銷抵押的，可是一般需要的時間要久一點，如果是需要賣房的還是個人去注銷抵押，這個就需要問銀行了，看是銀行注銷，還是個人注銷。

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總結

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