?辦理按揭貸款的時候，還款方式有等額本金和等額本息可以選擇，但是有時候客戶卻只能選擇等額本息，為此要多付不少利息，對此很多朋友可能認為這個是銀行的一個坑，但事實是什么樣呢？

這個沒有什么坑不坑，買房不管是選擇等額本息還是等額本金，只要你條件符你選哪一種方式都是你自己的自由，但在你條件不符合的情況下，銀行有可能會建議你選擇等額本息的還款方式。

等額本息跟等額本金各有優勢

在買房的時候，具體選擇什么樣的還款方式估計很多人都會犯難，對等額本息和等額本金很多人都傻傻分不清，辦理貸款之后不都是每個月還款的嗎？這兩者有什么區別呢？

實際上，等額本息跟等額本金還是有很大區別的，最大的區別有兩點，一個是利息不同，第2個是每個月的還款額度不同。

等額本金付的利息要比等額本息少，但是等額本金開始的時候每個月的還款額度要比等額本息更高，不過等額本金越往后面每月的還款額度越少。而等額本息每個月還款的金額都是一樣的，但是總的還款利息要多些。

我們以貸款100萬30年期限，利率4.9%為例。

如果你選擇的是等額本息，每個月的還款額度是5307.27元，總的利息是91.06萬。

如果你選擇的是等額本金，總的利息是73.7萬，首個月的還款金額是6861.11元，最后一個月只需要還2789元就可以。

通過對比之后，我們可以發現等額本息的還款利息要比等額本金多出17萬塊錢左右，但剛開始每個月還款的金額要比等額本金少1553.84元，這個對于月收入不高的人群來說是有很大的區別的。

所以具體要選擇等額本息還款還是等額本金還款，要根據你自己實際的情況來。

如果你月收入比較多，能夠承受較高的月還款金額，可以選擇等額本金這種還款方式，這樣可節省不少利息。但如果你是普通的工薪族，月收入不高，那還是選擇等額本息更合適，這樣可以減輕前期每個月的月供負擔。

如果你銀行流水不多，收入較低，銀行一般會建議你選擇等額本息。

上面我們也對比了等額本息跟等額本金兩種還款方式的總利息和月供情況，按理來說，等額本金的還款利息比較少，從利息的角度去考慮，等額本金肯定要比等額本息更劃算。

但在具體選擇什么樣的還款方式的時候，除了你自己的選擇之外，銀行也會根據你實際的情況進行安排。因為銀行在審批貸款的時候，有一個非常重要的參考因素是銀行流水，正常情況下最近6個月的月均銀行流水必須達到月供的兩倍以上才可以。

如果貸款100萬30年等額本金，第1個月還款額度是6861.11元，那你最近半年的月均銀行流水必須達到13734.22元以上才可以。 相反如果你選擇的是等額本息還款，每個月的還款額度是5307.27元，那你的月均銀行流水只需要達到10614.54元就可以了，這個對流水的要求要比等額本金少3000塊錢以上。

所以銀行在審批貸款的時候，如果發現你的銀行流水比較少，達不到等額本金的月供要求，那銀行肯定不會同意你選擇等額本金的還款方式，而是建議你使用等額本息的還款方式進行還款。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的买房贷款时为什么银行让客户选等额本息，这是不是个坑？的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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