從這兩天新聞報道來看，恒大房源88折，最低到了74折，感覺到了非常熟悉的配方。接下來是不是會有其他樓盤也在“金九”期間降價呢？

可以肯定的是有部分樓盤會下調價格，但從整體來說，短期內出現大范圍的價格下調幾乎是不可能。

我們先來了解下恒大為什么要降價促銷

恒大降價只不過是一種例行營銷活動。

最近幾年恒大每年都會舉行一次降價促銷活動，有的年份在3月份左右，有的年份是在金九銀十。比如今年2月份，恒大主席許家印就宣布3月份恒大要在全國范圍內降價7~8折進行促銷，恒大的這種降價促銷活動，一方面是為了盡快回籠資金，用于開發其他項目另一方面也是為了在今年有一個好的開局。

而這種促銷活動只不過是恒大一種正常營銷活動而已，比如2018年恒大也曾經做過很大力度的促銷活動。2018年8月30日，恒大全國在售住宅樓盤打出了全部89折優惠的廣告，與此同時，首付款也可以分期支付，最低首付僅需5%。而且部分項目限量折扣特價房折上97折（額外最高95折），部分項目公寓、辦公及寫字樓額外92折，商鋪額外6到7折優惠，這次的折扣力度是相對比較大的。有些辦公樓盤的折扣甚至在在89折的基礎上還有額外有6-7折，

恒大降價促銷最重要的目的就是為了盡快回籠資金用于償債，降低負債率。

最近幾年高負債一直是影響恒大健康發展的一個重要因素，在前幾年恒大的負債率一直非常高，凈負債率最高時甚至超過了180%。這種高負債率在房地產行情比較好的情況下，倒是看不出什么問題，但在市場行情不好，房地產行業迎來拐點的時候，高負債率就會成為制約企業發展的一個重要累贅。所以從2018年開始恒大就想盡各種辦法回籠資金以降低負債率。

經過一系列的措施和努力之后，恒大在2018年的負債率有了非常明顯的下降。上半年恒大還清了1129億永續債，然后進一步削減外部借款，到到18年末恒大凈負債率已經下降至151.94％，同比下降幅度超過30個百分點。

而恒大之所以以較大的幅度降價促銷，因為恒大有這個資本

雖然降價促銷對于恒大的營收和利潤都有一定影響，但是恒大的盤子很大。而且相對來說毛利率也比較高，比如2018年恒大的毛利率達到了36.24%，這種高毛利率除了跟恒大的管理水平以及采購成本的降低之外，跟前幾年恒大大量的土地儲備不無關系，前幾年在土地價格相對比較低的時候，恒大儲備了很多土地，截止2018年恒大在全國228個城市擁有項目811個，土地儲備高達3.03億平方米，土地儲備成本僅1635元/平方米，這讓恒大在開發成本具有很大的優勢。正因為如此，恒大有這個資本去搞較大幅度的降價促銷。

未來開發商降價促銷將成為一種常態，但不可能出現大范圍的降價。

最近兩年房地產開發商的日子并不好過，很多開發商的債務在2018年到2021年這段時間都集中到期，在債務集中到期的時候，目前房地產的融資環境又變得非常困難。在國家明確了房子是用來住的而不是用來炒的基調之下，目前房地產的信貸政策是比較嚴的，很多中小開發商根本就沒法從銀行貸到款，現在真正能從銀行貸到款的，基本上都是那些全國前30的開發商。

所以我們看到有很多開發商一直在喊著活下去，這并不無道理，雖然2018年三大房企的業績都表現非常亮眼，但并不代表他們就可以安然無恙。事實上他們所面臨的融資環境以及市場環境，包括調控環境都比以前更加復雜。在未來市場不確定的情況下，手頭握有大量現金才是王道。

所以目前很多開發商都在想方設法把房子賣出去，盡快回籠資金，包括萬科恒大碧桂園等巨頭在內，回籠資金都成為了企業經營戰略的重中之重。因此未來出現降價促銷的樓盤會越來越多，這將是一種常態。

對于中小開發商來說，因為融資難度更大，所以降價促銷回籠資金更是迫在眉睫，所以2019年我相信會有更多的樓盤加入到降價促銷行列當中。

盡管如此，在短期之內想要出現大范圍的降價是不可能的。

雖然未來會有越來越多的開發商加入到降價促銷當中，但這種做法更多是為了回籠資金，而不是因為房價下降。這一點我們可以從2018年部分房企的銷售業績還有2019年我國房地產發展的一些數據看出來。

比如2018年恒大實現營業收入4662億元，同比增長49.9%；全年歸屬于股東的凈利潤為373.9億元，同比增長53.4%；公司的毛利為1689.5億元，同比增長50.5%；2018年萬科全年完成合同銷售額6069.5億元，同比上升14.5%；全年實現營業收入2976.8億元，同比增長22.6%；歸屬上市公司股東的凈利潤為337.7億元，同比增長20.4%；2018年碧桂園全年實現營收3790.8億人民幣，同比增長67.1%；全年核心盈利341.3億元，同比增長38.2%。

這些數據可以看出，目前我國的樓市發展還是有很大的空間的，所以短期之內不可能出現大范圍的房價下降。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的恒大全国降价，最低74折，接下来会有其他楼盘跟进降价吗？的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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