近日，李嘉誠將其位于廣東中山的碧海銀湖項目出售，該公司擁有3800畝土地。看到此消息很多網友都紛紛表示，房價估要崩盤了，但果真如此嗎？

李嘉誠的商業頭腦是頂尖的。他在這個時候賣了這么多的土地，囤了那么久的地，他應該賺了不少錢，同時也釋放了一個信號，房價已經發展到了一個瓶頸階段，想要再出現大幅的漲幅，很困難。

但是要說房地產進入寒冬，這有點太夸張。

首先我們必須面對一個事實，房價紅利時期已經過去

過去幾十年，中國房價高速發展，房價一浪高過一浪，這其中，除了信貸比較寬松，房地產大力投資之外，中國大量的人口紅利也是促進房地產高速發展的一個重要原因。

但是現在中國的人口紅利也在慢慢的消失，剛需人群不斷減少，想要像過去那樣，依靠人口紅利來拉動房價的上漲已經不現實。

其次、我們必須看到房價發展的客觀情況

現在，包括將來房價不可能出現大幅度的上漲，但也不會出現大幅度的下跌。

房地產作為中國非常重要的一個支柱產業，房地產涉及的上下游產業達到四五十個，房地產風吹草動都有可能讓很多企業包括很多就業受到影響，如果房價出現大幅度的下跌，那對于整個國民經濟來說，都是一個致命的打擊， 所以房地產不可能在短期之內出現大幅度的下降，國家也不可能讓房地產硬著陸。

現在包括在未來幾年，房地產的調控將會是一個循序漸進的過程。國家會通過經濟手段，包括信貸手段來對房地產進行調控，不斷的把地產泡沫擠出，讓房地產回歸到房子是拿來住的屬性。

那為什么房價不會出現大幅度的下跌呢？

對于我們普通人來說，我們都希望房價能大幅度的下跌，這樣可以減輕我們購房的壓力，但是可以肯定的告訴大家，盡管房價不會出現大幅上漲，但是也不會出現過多的下降。

目前大家看到很多城市房產成交量下跌，房價連續多少個月下降，很多開發商在賣地，其中最主要一個影響因素不是需求，而是信貸政策。

從去年下半年開始，國家就開始加大對房地產行業信貸的調控。 一方面嚴厲打擊各種首付貸行為。要知道，在以前，首付貸對于購房者來說貢獻是很大的，特別是對一些大城市來說，要一下拿出幾十萬上百萬的首付是很難。所以很多購房者，包括炒房客，還有剛需人群，很多人都是通過借消費貸來中當首付。自從國家嚴厲控制首付貸之后，很多城市的房價總成交量開始出現下降。

除此之外，國家對房地產開發貸也控制得很嚴。今年年初很多房地產開發商已經出現了資金緊張的局面，很多房地產開發商都是在1月份的時候到處籌錢，為18年做準備，因為18年可以預測房地產開發貸款將會很困難。

在開發貸受到控制之后，很多房地產開發商的資金就變得很緊張。拿不到貸款，沒錢怎么辦？那只能賣地或者通過降低房價打折來賣房出去，加快資金的回籠。

所以目前我們看到很多房價下跌，或者是開發商賣地，最直接的原因就是銀行信貸收緊，開發商資金緊張。

當大家了解了這些情況之后，你就會明白，房價不可能出現大幅下跌，至少目前房地產不會進入寒冬。

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總結

以上是生活随笔為你收集整理的李嘉诚再卖地3800亩，房价要变天了吗？的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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