原創 方志勇 愛在卡爾加里老方房地產

一、租房一定要簽租約(LeaseAgreement)嗎？

租約，也叫租房合同，是房東和租客之間達成的協議，規定雙方的權利、義務，以及保證實現此類權利和義務的可靠且可操作的程序。

出租房屋，一定事先會有商定雙方都同意的條件，雖然法律上沒有硬性規定一定要用書面的形式，口頭的協議也是有效的，不過，一旦在出租期間出現糾紛，有一份好的對房東有更多保護的書面租約，可以避免租客很多挑戰的機會，也可以令你要上法庭時省很多事。所謂的“山盟海誓，不如白紙黑字”。

二、租約的種類

租約大體上可分為兩類，周期性租約(Periodic Tenancy Lease)和固定期限租約(Fixed Term Lease)。

周期性租約是指在合同里沒有結束日期。租客可以持續租住在這個房子里，直到房東或租客有一方通知對方終止租約。周期性租約可以以月為單位，也可以以星期為單位。

固定期限租約就是租約里有個期限。在這個期限結束之后，租約終止，租客搬出。簽了固定期限租約后，沒有特殊情況或雙方達成協議，不能中止。在固定期限終止前至少一個月，租客和房東應協商是否續約。如果房東不想續約，房客須在截止日期前搬出，房東不用給任何通知。如果固定期限租約到期后，沒有續約，但房客沒有搬出，房東仍正常收取租金，則固定期限租約自動轉換成周期性租約。

三、租房合約的主要內容

如果房東和租客確認要有書面的租約，那內容必須包括：

1.雙方法律認定的姓名和房東地址，以確保一旦租客有疑問或是有異動，能及時通知房東。

2.租客入住的日期

3.租約的有效期

大部分固定期限租賃合同的期限是一年，如果是周期性租約則沒有有效期，這需要由租客和房東商定。

4.租金金額及租金支付日期和支付方式

需要注明租金所包含的項目，如是否包括水電費、停車或是上網等費用。支付日期一般是每個月的第一天。是以支票的形式，還是現金或者網上轉賬。

在阿爾伯塔省，租金的漲幅沒有具體規定。但漲租金的次數和時間有限定：對周期性合同，只能在租約開始后或上次漲租金一年之后才能再漲租金，而且要書面通知，以月為單位的，須提前三個月通知，以星期為單位的，須提前12個星期通知，其他周期為單位的，須提前90天通知。如果是固定期限租約，房東不能在固定期限內漲租金，必須等到租期結束。也就是重新簽租約，但也只能在租客入住或上次漲租金365天之后才能提出漲租金。比如，你和租客簽了半年的固定期限租約，半年后租約結束后，重新簽租約，租金也不能漲，必須等到租客第一次入住365天之后才能漲。

5.房東和租客的責任

房東

(1)不打擾租客

(2)保證出租房屋滿足最低的房屋和健康標準(http://www.health.alberta.ca/documents/Standards-Housing-Minimum.pdf)

(3)如果租約是書面的，在合同簽訂后21天內房東須給租客一份簽字的租約副本。否則租客可以拒絕付租金。

租客

(1) 按時付租金

(2) 保持房屋干凈，不損壞房屋

(3) 不打擾房東或其他租客

(4) 不得進行非法活動

(5) 未征得房東的同意不得換鎖。

以上是阿爾伯塔民租法(TheResidential Tenancies Act)里的一般規定，合同里還要明確比如鏟雪或剪草的責任。

6.維修責任

如出租房屋出現房屋和設備正常老化出現的房頂漏水﹑廁所管道堵塞﹑熱水器、暖氣爐、洗衣機、洗碗機不工作等情況，法律規定房東有及時維修的義務；

如租客和其客人損壞房屋內部結構和非正常消耗房屋內設備，則租客須支付維修費用。

7.押金

當房東與租客簽下租約后，可向住客收押金(Security Deposit)。這個押金只能收一次而且不能超過一個月的租金。如日后租金增加，房東也不能再向租客收取額外的押金。房東有權保留押金直到租客搬走為止。押金可以在存在以下情況時用來賠償房東：

i. 租客欠租金；

ii. 租客對其租住的房屋造成損毀或破壞，房東可用這筆押金作維修的用途；(針對該項損失扣押金賠償的前提是：有雙方都簽字認可的入住驗房報告和搬出驗房報告，房東必須和租客一起在入住前或后1個星期內和搬出前或后1個星期內完成這個驗房并出具報告，驗房必須安排在非節假日的8:00am to 8:00pm之間，如果房東在提出兩次驗房要求后，租客都不理會，房東可單獨進行驗房，并把驗房報告交對方簽收。)

iii. 租客在搬走時沒清潔房間；

iv. 租客沒返還鑰匙；

v. 租客欠繳其它費用。

當租客交還房屋后，房東有10天時間給租客發一個對賬單(statementof account)，如果10天內租客沒有收到這個對賬單，租客有權要求返還押金。如果房東暫時計算不出維修或清潔成本是多少，房東可在10天之內給個預估對賬單，然后30天之內再出具一個最終對賬單。存在房東處的押金在返還時要支付利息，至于利率多少，可在Albertaservices網站上查詢(http://www.servicealberta.gov.ab.ca/interest-chart.cfm)查詢，從2009年1月份至今，這個利率是0。如租客不同意房東所扣除的押金，租客須向房東書面說明原因和要求返還的押金數額。如果雙方協商不成，可訴諸省法庭(ProvincialCourt)或通過RTDRS(ResidentialTenancy Dispute Resolution Service)裁決。

8. 房東所提供的設施和服務項目

如是否提供家具、電器、停車位、上網等服務。

9.租客是否可以把房屋分租出去以及分租規則，轉租規則；

根據阿爾伯塔民租法(TheResidential Tenancies Act)的規定，租客需要書面向房東提出分租或轉租的請求，房東收到這樣的請求后需要在14天內給出書面答復，否則視為同意轉租。房東不能就分租和轉租收取租客的額外費用。房東必須有正當的理由拒絕分租或轉租的請求，比如新租客不符合房東的征信要求等。

10.特定的限制

例如：不能養寵物和不能吸煙等等；

11．租約的終止條件；

如果是固定期限的租約，合同到期后租約自動終止；如果是周期性的租約，則房東或租客一方須向對方發出書面通知終止租約，阿爾伯塔民租法(TheResidential Tenancies Act)規定，如果是按月，則房東須提前3個月發出通知(租客只須提前一個月)，如果是按星期，則房東須提前一個星期發出通知，如果是按年的，則房東須提前90天發出通知。

12.附加條款

例如：如果租客逾期支付租金或是損壞了物業內的設備時該怎么辦,此項內容將在全攻略-在卡爾加里如何當好房東之送神篇里詳述，敬請關注。

租房合約可以根據具體情況進行修改，但條款不可與阿爾伯塔的民租法(TheResidential Tenancies Act)和其它相關法律相抵觸。用中文，手寫都算數。關于租房相關的法律的詳細內容，請參考我的另一篇文章《在卡爾加里如何做好房東-之法律篇》。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的landlord攻略_全攻略：在卡尔加里如何当好房东-之（三）合同篇的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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