大家好，這里是“希財(cái)課堂每日讀財(cái)”，我是大財(cái)師兄，本期和大家分享的主題是“樓市”。

房?jī)r(jià)太高，是現(xiàn)在許多想購(gòu)房的朋友對(duì)于樓市的認(rèn)知。確實(shí)，經(jīng)過(guò)前面那么些年的瘋狂發(fā)展，如今平均房?jī)r(jià)相較于個(gè)人的收入來(lái)說(shuō)確實(shí)已經(jīng)是比較高了，大多數(shù)人買房還得背著貸款前行幾十年，身心壓力比較大。

好在國(guó)家也覺察到了，樓市再這么繼續(xù)瘋狂下去，對(duì)于社會(huì)穩(wěn)定肯定存在隱患，于是一系列樓市調(diào)控政策出臺(tái)了，也在堅(jiān)持房住不炒這一調(diào)控底線。

說(shuō)起現(xiàn)在各大城市的房?jī)r(jià)，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)讓不少城市的居民十分羨慕，作為新一線城市之一，湖南省的省會(huì)，長(zhǎng)沙如今的房?jī)r(jià)平均才1萬(wàn)左右。對(duì)比其他省會(huì)城市，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)確實(shí)很良心。長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)目前還能保持較低的水平，與強(qiáng)硬的調(diào)控手段不無(wú)關(guān)系。

據(jù)消息說(shuō)，前段時(shí)間深圳住建局專門來(lái)長(zhǎng)沙學(xué)習(xí)相關(guān)的樓市調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，希望控制住深圳飆升的房?jī)r(jià)，從結(jié)果來(lái)看，深圳有關(guān)部門可以說(shuō)是學(xué)到了不少東西。7月15日深圳8部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，具體推出了幾項(xiàng)調(diào)控樓市的措施。

從該通知來(lái)看，深圳對(duì)于樓市的調(diào)控主要在以下幾個(gè)方面。

其一就是收緊購(gòu)房資格，購(gòu)房資格是打擊外地炒房團(tuán)主要的手段之一，新政規(guī)定在深圳入戶滿三年且社保也滿三年，不是深圳戶口的要5年社保的人才有購(gòu)房資格，另外深圳戶口限購(gòu)兩套，非深圳戶口限購(gòu)一套。在這么嚴(yán)格的限制條件下，許多人準(zhǔn)備好了錢，但一覺醒來(lái)卻發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)失去了購(gòu)房資格。

其二就是對(duì)首付比例進(jìn)行調(diào)整，無(wú)房無(wú)貸的朋友想在深圳買房，需首付30％；沒有房子但有貸款的朋友買房，需首付50％；家庭有一套房的朋友買房需要首付70％。對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有更大的要求，沒有房子想在深圳買房的朋友平常的時(shí)候千萬(wàn)不要隨便貸款了，免得需要出更多的首付款，甚至?xí)唤J。

其三對(duì)于故意離婚購(gòu)房的群體有了比較大的打擊力度。根據(jù)深圳昨日公布的政策來(lái)看，離婚后三年內(nèi)購(gòu)買住房的，其擁有的住房套數(shù)按離婚以前家庭總套數(shù)計(jì)算。想要鉆這個(gè)空子來(lái)炒房的朋友現(xiàn)在可就要好好掂量一下了。

其他的例如，對(duì)于轉(zhuǎn)讓增值稅改革，從2年免稅到5年才免，以及搖號(hào)抽簽的時(shí)候，優(yōu)先無(wú)房、個(gè)稅或者社保繳費(fèi)年限長(zhǎng)的群體。進(jìn)一步保障了有實(shí)際住房需要的居民權(quán)益。

新政策出臺(tái)以后，不少炒房者可以說(shuō)是折戟深圳，轉(zhuǎn)讓增值稅免征從兩年增加至5年以后，肯定增加了二手房交易成本，這無(wú)疑是在給二手房市場(chǎng)降溫，同時(shí)在新房搖號(hào)的時(shí)候向無(wú)房群體傾斜。一來(lái)一回，炒房客手中的房子恐怕短時(shí)間內(nèi)難以出手，一些資金量較小，借杠桿炒房的朋友不知道還能不能扛得住。

當(dāng)然對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，調(diào)控可以打擊市場(chǎng)上的炒作風(fēng)氣，但能不能讓房?jī)r(jià)降下來(lái)才是他們比較關(guān)心的問(wèn)題。截至今年6月份，深圳在最近一年時(shí)間里面房?jī)r(jià)漲了5.3％，遠(yuǎn)超其他三個(gè)一線城市。根據(jù)某機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)的情況來(lái)看，如果這么嚴(yán)格的調(diào)控政策落地，深圳樓市很有可能迎來(lái)調(diào)整周期。

此前還有一些城市在試探國(guó)家調(diào)控的底線，如今深圳市出臺(tái)史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控政策，給不少城市樹立了榜樣，還未買房的朋友想必可以稍稍安下心了。

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總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的效仿长沙？深圳出台楼市最严调控政策，有人一觉醒来已无购房资格的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問(wèn)題。

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