房子既是剛需品又是投資品，很多投資者在資金充裕的情況下會選擇房產投資來實現資產保值。房產投資外乎公寓、商品房、寫字樓、商鋪等幾種類型，其中公寓和商品房都屬于住宅性質的房產，那么投資公寓和商品房的差別在哪呢？

1、購房成本

商品房首套房的首付比例一般為三成，可使用公積金貸款，也可使用商業貸款。公寓按照商業住房的規定，首付比例不能低于五成，僅限于使用商業貸款，且貸款利率相對更高，可貸款期限更短。因此在購房面積相當的情況下，公寓房的購房成本要高于商品房。

2、建筑條件

商品房按普通住宅的建筑標準來設計，以兩房三房為主，注重綠化、教學、醫療等配套設施，居住舒適度較好。

公寓以板樓為主，大多采用的“回”字型戶型設計，因此很多公寓的衛生間和廚房都是不帶窗戶的，采光和通風條件較差。

3、產權期限

商品房為住宅用地，產權期限為70年，到期會自動續期。公寓屬于商業用地或綜合用地，產權只有40年或50年。

4、投資回報

從租金預期收益來看，商品房和公寓的出租難度都較商鋪要大。從從資產增值角度來看，雖然目前限購政策較嚴，但商品房基本會保持增值趨勢，相對于其他房產類型，商品房的變現能力較強。公寓則受水電成本以及土地使用年限等因素的影響，脫手難度較大。

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總結

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