在辦理首套房貸款時每家銀行的貸款利率會有差別，不過一般都是在央行規定的基準利率基礎上進行一定的浮動。2018年央行規定的商業貸款基準利率（年利率）和時間有關系，其中一年（含一年）以內是4.35%；一到五年（含5年）是4.75%；五年以上貸款利率是4.90%。

在辦理貸款時還可以使用公積金，在2018年公積金的貸款基準利率分為兩種，五年以下（含）是2.75%；五年以上是3.25%。不過在2018年很多銀行辦理房貸時都會上浮10%左右。想要拿到貸款利率優惠一般需要成為銀行的優質客戶。

申請辦理房貸時借款人必須擁有合法有效的身份證明，且具備完全民事行為能力，還有就是借款人必須年滿18周歲；一般借款人已經付了房款的30%以上，貸款時銀行必須認可借款人抵押的房產，最重要的是借款人擁有良好的征信，如果征信不良銀行會拒絕貸款。

提交申請以后銀行會進行審核，如果不符合條件，銀行會通過借款人補充相關的資料，貸款額度過高時可以提高首付比例；如果符合銀行的要求，則借款人和銀行會簽訂正式的借款合同，規定雙方的權利和義務，一般銀行放款后需要借款人按時還款。

在還款時一般有兩種方法，分別是等額本金和等額本息；在貸款時銀行都希望借款人可以使用等額本息還款方式，這種還款方式前期還款利息多，而且前期每月的還款額度比等額本金低，如果收入比較穩定的話可以選擇這種還款方式，后期有錢時可以提前還款。

總結

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