户口和名词
第一：夫妻雙方有一方是北京戶口。買房后，另一方可以辦北京戶口嗎？還是要共同生活幾年后可以辦理。有沒有這樣的政策規定。
答：夫妻另一外戶遷入的問題。你買房后，如果夫妻一方已達遷入條件。可以遷入，如果沒有戶口指標是不能因有房就可以遷過來的。
第三：買房子是不是只是買到房子70年的使用權。如果到30年左右拆遷，剩余40年怎么辦？
答：買房子要分二部分，一部分是房產，這個是私人財產，這個是永久的。另一部分是土地使用權，住宅最長不超過70年，70年以后到期怎么辦？目前還沒有法律法規。
第二：我對買房比較白癡，能否提供一些買房的要領、專業名詞解釋。
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里面有多，自已找吧：
房地產基本知識
商品房-------有產權保證,可以自由抵押買賣繼承的房屋
商住房-------可以用于居住和辦公的房屋
住宅----------用于居住功能房屋.
別墅----------已超過單住房功能,兼帶高級休閑、娛樂的獨立樓房,通常為三層.
工廠----------生產制造產品的特定場所.
透天厝-------較別墅低檔次的獨棟房屋,通常位于郊區,較大規劃.
高層----------十層以上100米以下的電梯式建筑(帶電梯).
多層------- 十以下不帶電梯的建筑
超高層----- 超過100米以上的建筑物
裙樓------- 建筑物底部龐大的用于做商場的部分.
彈性隔間--- 可移動隔間墻的室內空間,通常用于辦公
開放式設計---無隔斷的設計,利于空間較廣,如餐廳、客廳.
公攤------- 每戶直接或間接使用的公用部分,如電梯、配電室.
抵押貸款—-用房產證、土地使用證做抵押,向金融機構貸款.
按揭貸款—-以商品房預售合同為抵押向銀行貸款.
土地使用證—-準許某土地使用的證明.
預售許可證----商品房準許出售的證件
建筑工程規劃許可證---契稅3.8% (包括手續費)
房屋產權證—-用于證明房屋所有權的房屋證明.
建設許可證明--用于證明該項建設符合規定并準許建設.
滯納金----- 因甲方工程延誤或乙方交款延誤,該交納的違約金.
工程圖----- 建筑工程方案圖
墨線圖----- 建筑物內部結構圖
坐北朝南--- 指大廳之面朝南.
左青龍----- 左側為青,吉祥之征
右白虎----- 房屋右側為白虎,兇方之征
一次性付款--- 將款項一次性交清.
分期付款----- 準款分幾次支付的方式.
剪力墻------- 承受房屋重力的墻,不可任意敲打,若要敲打需申請
消防電梯-----專門用于消防滅火的電梯,有抽煙,排分的電梯.
衛浴三大件---洗盆,浴盆,坐式馬桶.
廚房五大件---洗刷池,吊柜爐臺,料理臺,抽油煙機.
市場區割-----產品更新換代不同類型,以回避市場供需量的排擠.
保險---------本息總額×5.5‰×總年數（按揭） 注:以實際情況為準
容積率-----總建筑面積與占地面積之比（通常不含地下室）
兩書----1、商品房使用說明書2、房屋質量保證書
建筑密度----建筑物占地面積與總占地面積之比建筑物越大,房子越密.
DM-------郵寄用的廣告用品
MP-------報紙廣告
CP--------電視廣告
POP------戶外看板
MG-------雜志廣告
SP---------銷售時,促使客戶購買的假語言假動作
占地面積-----項目用地面積(含建筑物)
建筑物占地面積------建筑物占地的實際面積之比
綠化率-----------綠化面積與總占地面積之比
使用率----------使用面積與建筑面積之比
標準層高--------3米
平面價差--------平面方位不同產生的價格差異(位置)
主體價差--------不同樓層產生的價格差異
議價空間-----討價還價的價格差異
管道間--------用于安置各類管道空間
技術風險-----技術跟不上!
低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發。
小高層： 人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用
鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發商的青睞。所以，近年來中心城區小高層如雨后春筍，越來越多。
多層：多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 -8層，一般采用磚混結構，少數采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
板式小高層： 作為住宅上的新品種，板式小高層目前沒有明確的定義。一般說來，8至14層、板式結構、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。
躍層：躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。
復式：復式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯系上下。其目的是提高住宅空間利用率 回答者：dream200168 -同進士出身 六級 2-8 13:14
答：夫妻另一外戶遷入的問題。你買房后，如果夫妻一方已達遷入條件。可以遷入，如果沒有戶口指標是不能因有房就可以遷過來的。
第三：買房子是不是只是買到房子70年的使用權。如果到30年左右拆遷，剩余40年怎么辦？
答：買房子要分二部分，一部分是房產，這個是私人財產，這個是永久的。另一部分是土地使用權，住宅最長不超過70年，70年以后到期怎么辦？目前還沒有法律法規。
第二：我對買房比較白癡，能否提供一些買房的要領、專業名詞解釋。
www.soufun.com
www.centline.com.cn
www.szhome.com
里面有多，自已找吧：
房地產基本知識
商品房-------有產權保證,可以自由抵押買賣繼承的房屋
商住房-------可以用于居住和辦公的房屋
住宅----------用于居住功能房屋.
別墅----------已超過單住房功能,兼帶高級休閑、娛樂的獨立樓房,通常為三層.
工廠----------生產制造產品的特定場所.
透天厝-------較別墅低檔次的獨棟房屋,通常位于郊區,較大規劃.
高層----------十層以上100米以下的電梯式建筑(帶電梯).
多層------- 十以下不帶電梯的建筑
超高層----- 超過100米以上的建筑物
裙樓------- 建筑物底部龐大的用于做商場的部分.
彈性隔間--- 可移動隔間墻的室內空間,通常用于辦公
開放式設計---無隔斷的設計,利于空間較廣,如餐廳、客廳.
公攤------- 每戶直接或間接使用的公用部分,如電梯、配電室.
抵押貸款—-用房產證、土地使用證做抵押,向金融機構貸款.
按揭貸款—-以商品房預售合同為抵押向銀行貸款.
土地使用證—-準許某土地使用的證明.
預售許可證----商品房準許出售的證件
建筑工程規劃許可證---契稅3.8% (包括手續費)
房屋產權證—-用于證明房屋所有權的房屋證明.
建設許可證明--用于證明該項建設符合規定并準許建設.
滯納金----- 因甲方工程延誤或乙方交款延誤,該交納的違約金.
工程圖----- 建筑工程方案圖
墨線圖----- 建筑物內部結構圖
坐北朝南--- 指大廳之面朝南.
左青龍----- 左側為青,吉祥之征
右白虎----- 房屋右側為白虎,兇方之征
一次性付款--- 將款項一次性交清.
分期付款----- 準款分幾次支付的方式.
剪力墻------- 承受房屋重力的墻,不可任意敲打,若要敲打需申請
消防電梯-----專門用于消防滅火的電梯,有抽煙,排分的電梯.
衛浴三大件---洗盆,浴盆,坐式馬桶.
廚房五大件---洗刷池,吊柜爐臺,料理臺,抽油煙機.
市場區割-----產品更新換代不同類型,以回避市場供需量的排擠.
保險---------本息總額×5.5‰×總年數（按揭） 注:以實際情況為準
容積率-----總建筑面積與占地面積之比（通常不含地下室）
兩書----1、商品房使用說明書2、房屋質量保證書
建筑密度----建筑物占地面積與總占地面積之比建筑物越大,房子越密.
DM-------郵寄用的廣告用品
MP-------報紙廣告
CP--------電視廣告
POP------戶外看板
MG-------雜志廣告
SP---------銷售時,促使客戶購買的假語言假動作
占地面積-----項目用地面積(含建筑物)
建筑物占地面積------建筑物占地的實際面積之比
綠化率-----------綠化面積與總占地面積之比
使用率----------使用面積與建筑面積之比
標準層高--------3米
平面價差--------平面方位不同產生的價格差異(位置)
主體價差--------不同樓層產生的價格差異
議價空間-----討價還價的價格差異
管道間--------用于安置各類管道空間
技術風險-----技術跟不上!
低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發。
小高層： 人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用
鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發商的青睞。所以，近年來中心城區小高層如雨后春筍，越來越多。
多層：多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 -8層，一般采用磚混結構，少數采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
板式小高層： 作為住宅上的新品種，板式小高層目前沒有明確的定義。一般說來，8至14層、板式結構、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。
躍層：躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。
復式：復式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯系上下。其目的是提高住宅空間利用率 回答者：dream200168 -同進士出身 六級 2-8 13:14
總結
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