個人住房商業貸款的手續如下：（一）借款人必須是有完全民事行為能力的自然人。

（二）借款人有城鎮常住戶口或者有效的留居身份。

（三）借款人有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（四）有些銀行會要求借款人曾經辦過本銀行的信用卡或著向本銀行貸過款且信用記錄良好。

（五）有些銀行會要求提供銀行認可的工作抵押或質押。又或者是有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

個人住房商業貸款流程如下：

（一）提交貸款申請。簽完房屋買賣合同之后，向銀行申辦商業貸款。申請人需要將銀行要求的、齊全的、認可的材料遞交給銀行審核，這是整個貸款流程中最重要的一步。

（二）銀行受理調查。銀行收到申請人的申請材料后，就會對材料進行審核。商業貸款的審核時間一般是15個工作日，最長也不會不超過1個月。在銀行受理調查期間，可能會根據情況，要求申請人補充一些資料。因此，這段時間里申請人需要與銀行保持聯絡。

（三）銀行核實審批。銀行會針對幾個方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗。

（四）雙方辦理相關手續。銀行通知申請人審批結果。貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領借記卡并簽訂貸款合同。與此同時，還要辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的糾紛。

（五）銀行發放貸款。在所有貸款手續辦理完之后，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按照規定償還貸款即可。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的个人住房商业贷款手续及流程的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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