用戶在銀行辦理房貸利率都是在LPR利率基礎(chǔ)上通過加減基點(diǎn)確定的，那么房貸利率最新LPR是多少呢？2021年7月最新央行LPR利率，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%；不過貸款時不同銀行給出的基點(diǎn)數(shù)不同，最好在貸款時提前咨詢銀行。

LPR利率為貸款市場報價利率，在每月的20號由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，指由具有代表性的報價行，根據(jù)本行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點(diǎn)形成的方式報價，然后各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)主要參考LPR進(jìn)行貸款定價。

用戶在辦理房貸時需要符合銀行規(guī)定的條件，一般需要用戶提供工作證明、銀行半年流水、首付款證明等，在申請時還要保證個人征信良好，征信不良時銀行會直接拒絕，就算更換一家申請也不同通過。值得注意的是，用戶征信個人無法更改，只能及時的處理。

用戶在銀行辦理的貸款可以選擇不同的還款期數(shù)和還款方式，其中還款時間最長30年，還款方式有等額本金和等額本息，在貸款條件一樣的前提下，等額本金比等額本息歸還的總利息少，不過要求借款人的還款能力強(qiáng)。

借款人在辦理貸款后一定要按時歸還，因?yàn)橛馄诤髸a(chǎn)生罰息，時間越長罰息越多，而且逾期后會被上傳至征信中心，導(dǎo)致個人征信變不良，影響后續(xù)各種貸款的辦理，比如車貸或者房貸等，歸還后還會保存5年時間。

值得注意的是，如果用戶在銀行辦理的貸款不能按時歸還，那么在逾期后銀行會催收，長時間不還時會起訴借款人，在法院判決后繼續(xù)不還的，這時銀行會申請法院拍賣用戶的房子，拍賣得到的錢歸還銀行，剩余的錢會借款人。

總結(jié)

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