房贷利率上调了我的贷款会增加吗
生活随笔
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房贷利率上调了我的贷款会增加吗
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會增加,貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整。基準利率調整,還款金額也會調整,對于存量貸款(已貸的房貸),上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整,貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。
當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。至于什么時候執行新利率,要根據貸款性質(商業貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和相關合同規定確定。
一般有三種形式:一是銀行利率調整后,所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
總結
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