房貸利率都是年利率，而且房貸利率都是中國人民銀行規定的。房貸利率的多少和貸款年限有一定的關系。在2018年一年以內（含一年）的貸款基準利率為4.35%，一至五年（含五年）貸款基準利率為4.75%，五年以上貸款基準利率為4.90%；在辦理房貸時銀行都會有一定的浮動。

在辦理房貸時借款人一定要征信良好，而且具有相應的還款能力，而且年齡必須年滿18周歲，房屋已經繳納了首付款且簽訂了勞動合同，只有這樣才能辦理貸款。

在辦理房貸時一般有兩種還款方式，分別是等額本金和等額本息；在選擇還款方式時，很多人產生了糾結，其實至于哪種還款方式好需要根據個人的收入來決定；如果個人收入比較高建議大家選擇等額本金，如果收入比較少建議選擇等額本息。

借款人與銀行簽訂借款合同后需要按時還款，如果發生多次逾期銀行有權利收回貸款，如果一直不還，銀行可能會拍賣房屋，這時借款人會損失很多錢款。最好在辦理房貸時評估還款能力，如果有困難可以放棄貸款。

總結

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