房貸利率是會跟著銀行漲的，如果央行一旦調整了基準利率的話，那么各地的商業(yè)銀行也會在此基礎上進行調整。比如央行加息，這時相應的貸款基準利率會出現上浮的情況，此時借款人在進行貸款的時候，商業(yè)銀行的貸款利率也會跟著央行進行上浮。此時，借款人的貸款利率就會升高，而已經貸款的用戶，利率也會出現調整，一般調整日期為次年的1月1日。具體的情況，用戶可以詢問當地的商業(yè)銀行。

影響銀行利率的因素有：1、供求狀況。這主要指的是貨幣的供應量，在經濟發(fā)展的過程中，為了保證經濟的平穩(wěn)發(fā)展，央行往往會出臺一些貨幣政策。這就在一定程度上影響了貨幣的供應，從而也影響了銀行的利率。

2、利息負擔。銀行貸款是企業(yè)融資的一種重要方式，利率的高低對企業(yè)成本和利潤有著直接的影響。因此，考慮到這些企業(yè)的生存情況，可能會對利率進行調整。

3、物價總水平。這一方面主要考慮到人民幣的購買力，從某些方面看，也是通貨膨脹和通貨緊縮的結果。因此，它是維護存款人利益的重要依據。

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總結

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